向发展商购买房子，价格相较下可能比二手市场“便宜”，但要承担的风险却非常高。
投资者必须谨慎衡量，风险与回酬的对比和关系。
作为精明的产业投资者，特别是购屋者，你必须不断衡量风险和预测回酬，此举适用于所有类型的投资。
你的投资目标，必须是承担最少的风险，以及取得最多的潜在回酬。
商业单位搁置的风险
我的好朋友乔安妮，于1995年以30万令吉在雪邦购下一个双层店铺单位，因她预计吉隆坡国际机场（KLIA）有助带动附近的发展计划。
经过数度展延，发展商最终成功完成这计划，然而，在他们被允许申请电力和水务供应之前，却陷入破产情况。
至今，这发展已完全停止，没有人能够迁入这区。乔安妮仍支付银行贷款，但幸好的是，她和丈夫都属于高收入人士，有能力承担负面的现金流出。
他们有意在未来数年内还清贷款，以注销他们的投资。
这种情况下，乔安妮唯一的安慰是她不贪心，当时没有购买超过一个单位！
投资有租户单位
如果购买最基本的新单位，你必须花钱小装修，以及购买基本家具如灯、橱柜、厨房柜、窗帘等，好让房子适于居住，这一切都耗时和耗金钱。
至于二手单位，你可选择购买已完成且符合个人要求的单位，以便能直接迁入居住。
如果作为投资用途，可选择已拥有租户的单位；一旦这产业转至你名下，租赁合约将归于你。
你就不必为找寻合适租户、装修或购买家具问题而烦恼。
兴建期间难脱售产业
兴建期间的产业比较难脱售，因为难以寻获买家。
你可通过发展商协助找寻买家，但他们将征收销售佣金和其他成本，幸运的话，就能找到买家购买你的单位。
不过，许多发展商都不愿在兴建期间提供这方面协助，因这会将法律的文书工作复杂化。
与其他卖主竞争
产业竣工和取得钥匙之后，市场顿时多了数百个要脱售的单位。
若你计划脱售，就必须与其他卖家竞争；即使计划出租，也须与许多业主竞争。
首一两年内，这会是买家和业主的恶梦。此外，首几年内，售价和租金率会比较不稳定和波动。
流失机会和持有成本
假设你订购价值50万令吉的公寓，并支付10%或5万令吉首期。
如果你的现金有限，你便无法参与之后出现的投资机会，也就是流失了机会和金钱！
如果你计划在产业竣工后脱售，你必须考量所有成本，例如：
（a）机会成本
（b）若提早还清银行贷款，或须支付利息成本和罚款
（c）买卖协议、贷款文件和赎回贷款的律师费
（d）印花税（如果是购买有地产业）
（e）产业盈利税（如果在5年内脱售）
（f）支付给产业经纪的销售佣金
你的潜在利润，是否有将这些成本和风险加入考量？
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