高股息、抗跌和具有增长前景，是选择优质产业股的三大要素。
冷眼在“优质产业股怎样选？”讲座会上说，在选择产业股时，投资者应选择股息率高的股项。
他说：“很多投资者都会忽略股息，只专注在股价，但股息对投资者而言是一项稳定收入。”
他比喻，获取股息就像投资产业获得租金一样。
至于抗跌性，他说，这类股项较为安全，在股市大跌时，仍能保住价值。
他说：“具抗跌性的股项，除了生意稳定外，债务也低，并拥有良好的管理层。”
优质股非蓝筹股
此外，投资者也应选择增长前景佳的股。他认为，符合以上三个要素，或至少两个要素，即可列为“优质产业股”。
冷眼也提醒股民，优质的产业股并不等于蓝筹股。
他指出，大部分蓝筹股价值已反映在股价，投资者获利空间不大。
产业仍是最佳投资
产业，抑或产业股，哪一项才是最好的投资？冷眼认为，两种投资都各有千秋。
话虽如此，他还是认为产业是最好的投资，而民众则可透过购买实质的房产，或购买产业股参与其中。
他指出，投资产业股的优点是，投资者比较自由，可免除招租、收取租金等琐碎事务，获取的回酬也未必低于投资在实质的产业。而且，脱售产业股远的程序较简单，投资者可随时离场，进场所需的资金也较少。
投资股票前应先置业
冷眼认为，当前一些产业已放缓，如果是购买房屋自己住的话，就无需再等。
他忠告年轻一代，在投资股票前，应先置业。他看好本地产业市场，并认为产业市场不会崩溃。
但他认为产业市场仍需另一轮的整合，产业价格才会有上涨空间。
冷眼推荐８大产业好股
配合“优质房地产及家居展”，冷眼“入乡随俗”，特地向现场公众推荐一些他心目中的8个产业好股。
他在讲座上，以入账销售、盈利预估、现金流和增长前景，分析有关产业股，资讯丰富，即使公众不买进，也受用无穷。
此外，他也不吝分享一些非产业的好股。
产业好股
恒大置地（Tambun，5191，主板产业股）
UOA发展（UOADev，5200，主板产业股）
华阳（HuaYang，5062，主板产业股）
鹏尼迪（Plenitude，产业股）
置地通用（L&G，3174，主板产业股）
美景控股（MKH，6114，主板产业股）
高胜控股（KEN，7323，主板产业股）
雪兰莪实业（SPB，1783，主板产业股）
非产业好股
沙布拉工业（SapInd，7811，主板工业产品股）
多元电子（Multico，7004，主板工业产品股）
快问快答
问：怎么看待产业信托（REITS）？
答：市面上大部分产托都不错，提供产业股以外的另一项选择。产托是很好的投资，回筹率约6至7%，不错。
问：UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）如何？
答：我不会买，因为它是“不生蛋的母鸡”。
问：威达（Weida，7111，主板工业产品股）怎样？
答：好公司，但要看价钱，谨记本益比太高的不买。
问：请问马建屋（MBSB，1171，主板金融股）会发展为银行吗？
答：不大可能会。虽然有资格，但发展成为银行对它无利。它目前享有非银行体系金融公司的好处，可把所有资本借出。如果变成银行将受国行监管，需遵守国行为银行定下的资本充足率。
问：如何看待Astro（Astro，6399，主板贸服股）？
答：Astro是好公司，但我不买。本益比约30倍，太高。
问：云顶（Genting，3182，主板贸服股）是否值得投资？
答：我比较喜欢云顶新加坡（Genting Singapore），因为它不只是在新加坡发展，也积极向外发展。
问：原棕油一直下跌，现在是否买入油棕种植股的好时机？
答：不是，棕油股现处顶峰，我正逐步脱售。
问：怎么看马国际船务（MISC，3816，主板贸服股）？
答：现在买入还是早了一点。船费刚起，船务行业预计会在2014年才会复苏。我比较喜欢大马散装货运（Maybulk，5077，主板贸服股）。
问：如何看待沿海工程（Coastal，5071，主板工业产品股）？
答：好，现在便宜。本益比低。
问：怎么看待钢铁行业？大马钢厂（MaSteel，5098，主板工业产品股）值得投资？
答：现在是钢铁股的低潮，是买入的时机，应该有比大马钢厂更好选择。
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