我們這些中產階級，如果有錢，不是用來買股票，就是用來買自住樓宇，如果再多一點錢，就去買樓收租。以上這些，是中產階級的想法，然而，究竟有錢人的投資方式是怎樣的呢？
我的好幾個朋友，靠着買樓和炒樓賺得了第一桶金的，這些朋友們，都是十億八億身家左右，都喜歡買舖來收租。根據他們的說法：「如果買普通樓，一間值幾百萬，幾十間先至得一億，收租簽租約都搞到手軟，十億貨，點管理呀！」
我問：「如果買豪宅呢？它們和舖一樣，都是一億幾千萬元一間啫。」
答曰：「買舖沒有折舊，不用裝修。如果出租豪宅，連裝修傢俬，隨時一年的租金化為烏有，舖位便沒有這個煩惱了。」
說到眼光長遠，李嘉誠應該最高明，長和系持有眾多基建項目，回報率比物業商場高得多。
至於搞地產最叻的「新鴻基地產」，最重要的資產，莫過於商場和甲級商業大廈：從國金到圓方，夾在維港兩岸，就是「新地」旗下的兩顆明珠。無獨有偶，「怡和
系」旗下有中環的七幢甲級商廈，以及置地相連的大型商場，「太古系」則有太古廣場的酒店、商廈和商場群，包玉剛家族的「會德豐」也擁有時代廣場和海港城。
以上的這些優質地產，當然都有固定的孳息，有數得計，世世代代，永享富貴。不過，地產收益，受着盛衰周期的影響，並不完全穩定，在苦日子時，收益就會很低，就是在好日子時，收租的回報也不甚高。
如果說到眼光的長遠，李嘉誠應該是最高明的，想來會比以上的諸間公司都勝上一籌吧。然而，李嘉誠的「長和系」是持有甚麼資產呢？
答案是在香港、歐洲、巴拿馬等地的碼頭、電訊、水電設施等等的基建項目。這些基建設施，是固定的收益，回報率遠遠比物業和商場收租高得多，也穩定得多。當
然了，在香港這個畸形的地產霸權市場，建商場和甲級商廈，一邊收租，一邊等升值的「新鴻基模式」回報率，也許更勝於「李嘉誠模式」。然而，別忘記，「新鴻
基模式」只是在香港這種畸形的客觀環境，才能如此成功，但「李嘉誠模式」，卻是放諸天下皆準的。
如果論到老牌家族，應該是以歐洲的羅富齊家族，是最佳的例子。
羅富齊家族在歐洲有很多的城堡，都是不出租的，沒有回報，在全世界有很多的森林和礦山，可是從不開採，也沒有回報。羅富齊家族根本不缺錢，也沒有想買的東西，要高回報率，又有何用？
簡單點說，如果一個富豪的投資講求回報率，他的財富其實還未夠班。
No comments:
Post a Comment