房貸壓頂，家庭債務近6千億

今天看报纸，写到房貸壓頂，家庭債務近6千億。让人担心房价会否太高了，马来西亚是否在制造另一个房地产泡沫。现在如果收入低于RM3000都可以借贷100%购买屋子，那么和美国的Subprime有什么分别？

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（檳城26日訊）我國的家庭債務已在去年年尾累積至5810億令吉，家庭一般的還債率也高達47.8%，檳州消費人協會促請政府從債務根源著手，如房屋及交通，協助減低家庭負債。


檳城消費人協會主席莫哈末依裡斯今日在消協特別顧問林馬惠等人的陪同下，在其辦公司召開記者會指出，據《2010國家銀行常年報告》指出，我國的家庭債務占國內生產總值的76%。


一般上的還債率 （收入用來還債的比率）應低過30%，但大馬2006年的還債率是39.1%，2009年增至49%，去年則稍降至47.8%。「這表示，幾乎一半的家庭 收入得用于還債，剩下來可用在食物、交通、教育和急事的錢並不多。萬一養家者病倒或失業，家庭收支就不能平衡，就可能拖欠債務了。」


我國的家庭債務與可支配收入的比率是世界上較高的。在2009年是140.4%，比新加坡的105.3%、美國的123.3%和泰國的52.7%都高，而無法償還貸款的多來自低收入一群。


莫哈末依里斯表示，房屋貸款佔債務最大部分，其次是汽車貸款、個人貸款等。跡象顯示，房價和償還房貸能力已超出正常狀況。國際上接受的屋價和家庭收入比例是3到4倍，但在吉隆坡和檳城，比例分別是6倍和8倍。


「政府應制訂公共房屋政策，為低于某個收入水平的人民提供買得起的房屋，尤其是在城市地區。為使產業市場冷卻下來，政府也應緊縮抵押條件，抑制投機活動。」


應禁不明貸款廣告


另一個禍首就是汽車貸款。這是我國被誤導的國家汽車政策造成的。它以鼓勵人民擁有汽車和不提供良好的公共交通來支持國家汽車公司。結果，普通國民都得負擔巨額汽車貸款。


因此，汽車貸款也應實施更嚴格的條件，如提高頭期款額和縮短貸款期限。其次應提供最佳的公共交通系統，減少依賴私人交通工具。


莫哈末依里斯也促請政府，禁止一切成本不透明的貸款和信用卡打廣告。


他也認為，家庭債務高企也將造成社會問題，如憂鬱、精神問題、自殺，甚至使家庭破裂。