精明房東分文不付擁屋

房屋攤還期款項令你吃不消，每月都得左省右省犧牲不少娛樂，但理財專家認為，倘若不介意和人同屋，可享有更大財務自由。

網路上就有理財專家大膽建議，如果你買的是三房式公寓或房子，可將主人房和中房出租，自己住小房，收得租金可應付大部分房屋攤還期，一些精明的房東，甚至可分文不付就可擁屋。
這個想法聽起來是否很荒誕？但仔細算一算，似乎也是可行的方法之一。
假設說每月的房屋攤還期為1200令吉，以吉隆坡熱門地區的行情來看，主人房租金約為550令吉（有者更高，視地區而定），中房價格約450令吉。
以此推算，每月的租金收入為1000令吉，那身為房東的你，每月就只需付200令吉，及管理費與水電雜費，如果你住的是有地房產更可省卻管理費。
公寓房產管理費是以房子面積（平方呎）計算，價格從15仙起跳，視公寓管理素質而定。

全裝潢租高價
大馬估價師及私人產業顧問協會（PEPS）主席蔡汝光指出，要達到優質管理，費率至少需要40仙，才足以應付公寓設施維護、衛生、園景修繕和保安支出等。
不過，對放租有經驗的屋主都建議，不妨稍做裝修和添置家具，這樣可調高租金，綜觀線上租賃資訊，無裝潢、半裝潢和全裝潢（Fully Furnished）租金差距甚大，差額可達上百令吉。
但這也難怪，若站在租客角度考量，多繳一些錢，就可享更多設施，也不需花錢購買家具或電器，自然更願意選擇附有裝潢和家具的房子。
對于屋主，若真有意“以租養房”，就須多花一點心力經營，不一定要將家里弄得美輪美奐，但基本設備如冰箱、煮食器具、飲水過濾器、熱水器、風扇等就得備齊。
若有余力，還可為要出租的房間添置床具和衣櫥，客廳加個電視沙發之類的家具。
你或許會認為，“這樣不是要花更多錢？”但別忘了，若你本身也住在房子里，這些也是必備品。