馬來西亞的房產泡沫??

馬來西亞的房價有泡沫嗎？你去問房產業或銀行相關人士，得到的答案肯定是没有。废话，所谓当局者迷，旁观者清。

若你去問投資專家呢？所謂投資專家，其實還不大多是跟風的，上漲就唱好，下跌就唱淡，有幾個有智慧？
如果你去问巴刹买菜的auntie,他们有百分之99跟你说他们的儿子女儿现在都买不到2-storey房子了。马来西亚房價的確是泡沫了，师奶是国家经济最好的指标。

我曾經問過一個專做水喉的中年人士，因為工作因素，他接觸了很多地區的房屋，他告訴我：「現在的房價已經貴到很多人都買不起了。」決定房價是否昂貴的因素可以有很多，但是根本因素，就是和購屋者的購買能力息息相關的。
價格取決於供需關係，若購屋需求不力，供屋方面又怎能可以長期維持市場無法承受的房價呢？

說起購買房屋的能力，取決於人民的薪水。房價的合理價格，依據國際標準是個人收入的３～６倍。馬來西亞人均收入一年是26000元馬幣，以此數計算，乘以最高的６倍倍數計算，大馬房價平均應該不超過156，000元馬幣。

可是，現在你那裡去找156000元馬幣的房子？以人均收入計算有模糊細節的缺點，所以我更進一步計算，根據EPF的資料，大馬工作人士中，有４０％月薪低於2000元馬幣（年薪24000元馬幣）；７０％月薪低於3000元馬幣（年薪36000元馬幣）。以巴生谷區域來說，也有很多人的月薪低於3000元馬幣。

這證明什麼？這清楚表示超過７０％的大馬人民的收入不高，如此收入如何支撐動輒40萬，甚至百萬的房價？以巴生谷區域很多人都未必有的3000元馬幣月薪計算，合理房價約216000元馬幣。好了！現在你們告訴我，巴生谷還有多少房子是216000元馬幣的？3000元馬幣月薪算的上是中產吧！可現在本適合中產階層的普通雙層排屋，動輒就要四五十萬，是年薪的１１倍以上。

大馬的房價已經和人民的購買力脫節了，這不是泡沫是什麼？政府通過讓月薪3000元馬幣以下者可全額貸款，再加上大型建築工程來推波助浪，这个马来西亚房產泡沫是约吹越大了。